近期深圳南山区网红盘华润城润洗开盘最低价格一千万起步的房子获得有效诚意，登记号达到九千六百八十七个，冻结资金高达三百三十九点零五亿元
而开盘后，该楼盘房源十三个小时全部售罄，售近一百九十六亿
根据报道，润溪本次推售了一千一百七十一套房源，见面约一百至两百平方米不等，单价范围每平米十二至十四点四万，均价约十三点二万
算一算，每套最低价格一千一百八十四万，最高价格两千九百八十四万
不管从什么角度去衡量，如此价位的房子都绝对是豪宅
而即使是这样，还是吸引了数万刚需前来抢购
因为认筹人数太多，开发商在政府规定的基础上
算提高自己的认筹规则，把认筹人数控制在了推售房源的十倍以内
最终在拥有深圳市购房指标的基础上，润气将最低社保年限提升为五十一个月，选出了最刚需的刚需，就这还是有九千六百九十位刚需符合要求，进入了摇号阶段
千万不要以为谁都可以去报个名，凑个热闹，认筹医药、审核购买资格
二、要交纳高达三百五十万的保证金，所以这近万名刚需的背后都是实打实的购买力，又有资格又有资金
为什么大家如此疯狂这个盘除了心挑不出太多优点，因为是城中村旧改项目密度超高，从第一期到第四期都很密集，压抑户型不好，使用率不高，临着沙河西路还很吵
唯一的亮点是这个盘占据了
南山的好区位，江南道边，紧邻科技园，有万象天地的配套，还有一个大家预期会成为名校的南外科华
但这些都不算最重要的，最重要的还是价格倒挂能赚钱
华润城润洗现价十三万，而二手房挂牌价已经十八万，倒挂价差高达五万
根据公布信息，最小户型面积约一百平米，买到就躺赚五百万，涨幅提前兑现
如此暴力，人们能不疯狂吗？当我们回顾今年深圳楼市，会发现华润城、润洗这个深圳陈盘意义非凡，因为他彻底激活了七幺五调控以来积蓄已久的购买力，赤裸裸的撕开了深圳楼市的欲望之口，揭露了深圳楼市虚火不下的癫狂
七幺五调控之后，深圳房产圈形成了一个共识，未来三年
深圳楼市都很难走出七幺五调控的余波和桎梏
我们先来回顾下调控的主要内容
首先，身故社保且个税连续三年才有购房资格，非深户则要五年社保
如果夫妻离婚，购房资格倒追三年
计算套数，首付比例方面，无房无贷首付百分之三十，无房有贷款记录，买普通住宅首付百分之五十，非普通住宅首付百分之六十，家庭有一套购买普通住宅首付百分之七十，非普通住宅百分之八十
增值税两年改五年满五年免增值税
界面一百四十四平米套内一百二十平米一点零，容积率七百五十万以上收豪宅税，新房抽签要优先，无房个税或者社保年限长的
而近期几个现象
这说明深圳楼市可能比我们想象的还要更加扭曲
七幺五调控以来，很多深圳人一夜之间都失去了方丈，带动行情急转直下
二手房网签量从每月破万到现在不足三千五百套，一落千丈
但按新政要求，增值税两年改五年，满五年免增值税，反而让许多二手房业主故意调高价格，反正也卖不出去，不如就一直标高价
当小区出了一套八百五十万的房子，下一套房子的挂牌价就要突破九百万
因为满五年的房源稀缺，反而给了业主叫价的资本
按照房地产的逻辑，量价齐涨，量价齐跌
但是深圳楼市愣是打破了固有认知，在严厉调控之下，核心板块则是量跌价涨
而新房方面，新媒体挖掘发现许多楼
有很大一部分不是普通工薪族买的，而是富人通过找人代持，还有合伙买房
例如这次的华润城、润洗
据记者在现场了解到，有一位上市公司高管通过找人代持摇中了三个号，一下要拿出一千多万元
在这次摇中的购房者群体里，一位已无购房名额的业内人士告诉记者称，他这次也要去选房，是跟几个朋友一起的，别人的名额他们占股份
还有读者向记者爆料称，他所知道的一位老板认筹了十五个号，均是其公司员工的购房名额，老板与员工各出一半，认筹资金各还一半月供
双方约定工作满数年后，员工回购老板的份额，这样老板和员工均得了利
此前，一位有认筹意向的购房者告诉记者
本打算参与这场打戏，找一位相熟的、有三成首付的代持人，她和另一位朋友共出首付
环月宫还有在二十四日摇号结果公布后，便有人放出要收中签名额的消息，费用可谈，五百多的号位据传就已叫价两百万元
这难道就是深圳的房住不炒吗？完全跟中央的政策相违背
到了十一月二十八日，官媒也坐不住了，新华社直接发文表示抑制楼市打击热需要硬核措施
这一次新华社罕见地提到了房地产税，文章提到加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用
科学建立合理的房地产税制度，新华社传递的信号不能忽视，新一轮调控很可能是箭在弦上
房地产税一出，绝对是颠覆性震动
征收房产税会增加个人住宅保有环节的持有成本，如果征税尺度过大，将导致市场逻辑发生根本性改变
对于抑制房地产市场中的投机投资需求，遏制房价过快上涨都会有奇效
房产税对市场中投机性等需求打击压力很大，也将对投资投机者的心理产生很大影响，并将影响楼市预期
持有成本增加必然将迫使投资投机需求大量抛售房产，这也将使得未来市场中挂牌量进一步增加，房价很有可能加速下跌
那么房产税究竟要设多少才合理呢？黄奇帆就总结道，按照经济学规律，房产税税率超过百分之三，就没有人会去炒房了
炒房资金成本百分之六左右，物业费大概每年百分之一
加上房产税一年就要承担百分之十的持有成本，一百万的房子就算能卖两百万，只有几年后利润也降低了
也有人会说，开征房地产税会影响目前的土地财政，政府不会轻易出台的
的确，目前地方政府离不开外地模式，离了土地财政他就活不了
但只要一线城市地都卖的差不多了，地方一算账发现收房地产税比卖地更赚，那房地产税加速出台也不是不可能，因为只要有巨大利益存在，目前的阻力就会消失的无影无踪
退一步说，即使在短期内房地产税出台不了，按目前的节奏，深圳、杭州这种典型的全民大新城市，很快会出台措施进行抑制
即使真要解决这个问题也很容易
源自现价倒挂太多导致的直接取消限价，新房二手房一个价没有套利可言，谁还会热衷去想呢？北京和广州为什么没有这么疯狂的打新现象？因为新房的定价跟二手房差不多，就是市场价，买新房和二手房也没多大差别
在利益面前想要大家自我约束是很难的
深圳人对楼市的热情遇上线下的网红楼盘，使得润洗一期不仅仅是一个普通的商品房项目，更成为一个全城资本的大赌局
与其说润洗是用来住人的房子，不如说它已经成为无数人眼里可以用来发家致富的超级资产
这当然是一个很不好的现象，毕竟房子并不是投资的唯一方式，根源在于这些购房者早已习惯买到就赚到的心态，而且习惯的是在楼市中
赚大钱赚快钱，一把赚到别人十年甚至百年的劳动收入
在这种心态之下，自住和炒房其实已经没有区别
自住购房者怕房价还要继续涨，所以抓紧上车，炒房的认定房价还要继续涨，所以也抓紧上车
恐慌的另一面就是贪婪，本质上都是在赌未来，只有打破买房必赚的一致预期，才能真正实现房住不炒，否则光喊口号是没用的
