近日，蛋壳公寓再次被传即将破产
从去年开始，这个蛋破的次数实在是太多了，不仅弹壳长租公寓，整个行业都存在严重的问题
从二零一九年开始，已经有四十多家长租公寓陆续爆雷、跑路，剩下的也是资金链吃紧，活一天算一天，为了回血活命，一轮一轮神奇的操作轮番上阵
今年疫情期间更是骚操作不断，让大量的租客流离失所，尤其是借由疫情连哄带骗让房东免租，另一头照样收房客的租金
房客房东两头尸，很多人签约的时候用的是贷款，半年甚至一年的租金早就一次性给到平台了
如今房东却收不到房租，开始驱赶租客，甚至断水、断电、扔行李赶人，很多租客
审出来之后得不到任何赔偿，还得继续还租金、贷款
除此之外，租客们现在唯一能联系上的群体，蛋壳管家们同样身处尴尬的处境
据多位蛋壳管家表示说，他们每天不仅要面对众多租客的询问以及无法解答的困境，同时自己十月份工资还被拖欠着
一时间，蛋壳公寓破产、跑路等传言也甚嚣尘上
针对这些破产传闻，十六日蛋壳公寓在官方微博回应称，感谢大家的关心和支持，我们没有破产也不会跑路
虽然蛋壳公寓否认了此次破产跑路的传言，但与此同时，蛋壳公寓也对其他媒体承认称公司目前的确遇到资金困难的情况，但正在积极进行处理
曾经的蛋壳成长迅速，从创立到纽交所上
但可仅用了五年时间，二零一五年，在糯米网、沈博阳一百五十万创业资金的支持下，高进投身进入了房屋租赁这个极具潜力的市场
与目前市场上多见的长租公寓模式一样，但可大批量的和房东们签下了长期租赁的合同后，将房子统一装修后，再通过平台将房子租赁给用户，并承诺会承担用户的租后服务
凭借这种模式，但可公寓自诞生之日起就开始飞速扩张，陆续将其业务发展到了北上广深等大中型城市，受到了年轻人们的喜爱
据蛋壳公寓的招股书显示，从二零一五年成立到二零一八年底，蛋壳公寓在短短三年的时间里，房间的年复合增长率就达到了百分之三百六十
截至二零一九年年底，蛋壳公寓
已经覆盖全国十三个大中城市，公寓数量达到四十三点二七万间，其入住率、续租率更是跃居行业首位
凭借这些优越的数据，蛋壳公寓也在资本市场上成为了资本们竞相追逐的目标
也是因此，在短短五年内，蛋壳公寓不仅拿到了包括蚂蚁金服、老虎、环球在内的大型资本的投资，更是成功登陆纽交所，成为了一家上市公司
二零二零年一月十七日，但可成功登陆美国纽交所，成为了二零二零年第一家登陆纽交所的中概股
从创业新贵到资本宠儿，再到完美上市，在外人看似一切完美的蛋壳公寓背后决策问题重重
蛋壳公寓的招股书显示，其在二零一八年营业收入为二十六点七五亿元人民币，较二零一七
几年的六点五七亿元，增长百分之三百零七点三，蛋壳公寓收入为七十一点二九亿元，同比增长了百分之一百六十六点五
但在这些漂亮的业绩背后，但可却躲不开重资产运营的重要风险
连年的亏损背后，蛋壳真的是健康的吗？二零一七年、二零一八年，蛋壳公寓的净亏损分别为二点七二亿元、十三点六九亿元，亏损增幅为百分之四百零三
二零一九年蛋壳公寓净亏损更是高达三十四点三七亿元
而在这些连年亏损的数据背后，流血上市的蛋壳在股市的表现也让人大跌眼镜
在今年一月份登陆纽交所时，蛋壳的发行价十三点五美元，市值达到二十七点四亿美元
此后的蛋壳也印证了
赵佶巅峰这句话，从十一月十六日一点三八美元每股的价格来看，距离上市的发行价，蛋壳已经跌去了超过百分之八十八
像蛋壳公寓这样的平台的操作手法，往往是从房东手中大量的收购房屋，然后再租借给用户
在用户看来，平台往往赚的是差价，比如说从房东那里四千租来，在四千五租给用户
但事实并非如此，反而恰恰相反，平台从房东那四千块租的房子租给用户，最后只做了三千五，平台租给客户的租金反而比房东的便宜
那么平台怎么赚钱呢？我们都知道，宫女之所以受到年轻人欢迎，很重要的一点是因为岳父
而瓷器上用户之所以能越富，是因为和很多现金贷公司签了协议
就是说现金贷公司实际上是帮用户结清了一年的租金，而用户月付只不过是分期付款而已
而拿到了一整年租金的平台就利用这些钱继续去租房，继续滚雪球，扩大自己的市场规模，然后再利用这些钱去做投资，跑得越快市场规模也就越大
当然了，如果跑得慢，现金流耗尽，那么等待平台的最终就是雷暴崩盘、破产、跑路的结局
可接下来匪夷所思的事情出现了，但可周一因破产传闻上了热搜，周二的股价就暴涨超过了百分之七十五
截至当日收盘，蛋壳公寓报价每股二点四美元，涨幅达到了百分之七十五点一八，最新总市值为四点三九亿美元
当天成交额暴增至一点四四亿，而前一天的成交
才两百三十三万美元，为什么突然暴涨呢？因为坊间传闻我爱我家将会出手接盘，同时这个消息让我爱我家的股价也跟着上涨
有网友调侃道，接盘一个满屁股屎的蛋壳居然还是利好
我爱我家的相关负责人并没有直接否认这件事，而是说目前没有接到通知，这样看来双方应该是接洽过的
我爱我家是有扩张需求，而且其资金杠杆也不高，有做大规模的愿景，所以也存在这个可能性
按照弹壳亏损的速度上市融的钱也快烧完了，无非是破产、寻找接盘侠这几种出路
问题是有没有人愿意接这个盘，这件事落地前，投资者应该保持冷静，要想想这是不是庄家要借机跑路再割一波韭菜呢？有乐视、瑞信的教训在
这往往是反常暴涨后的第一考虑
同样陷入资金困难的泰禾，之前每一次传出利好消息，股价就会躁动一番
有人趁着股价高涨套现跑路，但也有人以为住进捷波赶紧入手，结果又被套在里面，成了新的韭菜
但可可能只是在接洽寻找接盘侠，但目前还无人认领，就把利好消息先放出来，配合着拉高股价，好跑路
当然事情往往也有另外一面，但可算是房屋租赁行业的龙头企业之一，在管房源数有四十万套，李博宇、冠宇领域这三家长租公寓品牌的房源加起来还多近一倍
长租公寓这样的行业要做出成绩，必须上规模
收购蛋壳的确是扩大规模的一个方法，但收购蛋壳就必
需解决蛋壳高进低出、长车短赋、租金贷后续不计带来的亏损问题，要让房东能收到该有的租金，租客住到该住的期限，资本是最聪明的
如果真有接盘蛋壳的企业，必然会达到自己满意的条件，才会趟这趟浑水
有媒体报道，北京市住建委正考虑有条件允许相关房源通过打隔断来增加收入，以此来铺平接盘蛋壳的亏损，这的确是解决问题的办法
在长租公寓领域，通过装修带来更高品质的租房环境，从而获得利润
这样的来钱方式根本是理想化资本最喜欢的盈利方式就是打隔断两句是租来隔成四间房，租出去收益非常可观
但这件事在北京的租房市场已经被禁止了
如果为了一家出问题的
看客这么操作，那么其他家呢如果因为战壳玩疯了，就开个特例，那其他家封还是不封呢？疫情之后，各行各业都有自己的难处，但是像这些长租平台截留租金，欺瞒房东，租客甚至直接驱赶租客，自扣押金的做法和生产假口罩的黑心商人没有什么本质区别
多方合同出现纠纷，最弱势的是租客，损失最大的是租客，最终买单的还是租客
确实有点欺负人，趁人之危，涨价敛财，驱赶租客，甚至让无数人流离失所，这才是最大的恶
